3997 - Secteur La Varenne, PROPRIÉTÉ de charme proche des Bords de Marne

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1.295.000 €
Description
Quartier La Varenne – Idéalement située proche bords-de-Marne, belle PROPRIETE d’une surface habitable de 152,93 m² et d’une surface au sol de 244,49 m² composée : Au rez-de-chaussée : vaste entrée avec escalier donnant sur bureau, dressing, grande cuisine de 13 m² séparée et équipée, double séjour lumineux de 43,50 m² avec cheminée, accès véranda de 14,93 m² donnant sur jardin, terrasse, escalier menant à l’étage, WC indépendant. A l’étage : grand palier donnant sur salle d’eau, une chambre de 10,26 m² et une suite parentale de 13,45 m² avec accès salle de bains et dressing, water-closet. Combles aménagés comprenant : une chambre d’une surface au sol de 16,50 m², une salle de loisirs de 23,40 m² au sol. Sous-sol total aménagé en chaufferie , laverie, cave. Garage indépendant. Le tout sur un terrain d’environ 700 m². Magnifique jardin arboré sans vis-à-vis. Terrain piscinable Proche des écoles : crèche à 5 minutes à pied, maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, collège et lycée à 5 minutes en voiture. A 20 minutes à pied de la Gare de la Varenne (5 minutes en voiture). Bus à 5 minutes à pied. Commerces et marché à moins de 10 minutes à pied.

Performance énergétique et climatique
Date de réalisation des diagnostics : 27/06/2022
Diagnostic de performance énergétique
Gaz à effet de serre
Consommation (énergie primaire) : 413 kWh/m2.an
Estimation des dépenses annuelles usages énergétiques min : 3740 €
Estimation des dépenses annuelles usages énergétiques max : 5110 €
Emissions : 91 kg CO2/m2.an
Localisation
Plus de détails
Prix honoraires inclus : 1295000 €
Honoraires de 3.19% à la charge de l’acquéreur
Prix honoraires exclus : 1.255.000 €
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